Převod vlastnického práva k nemovitosti neprobíhá jako u movité věci okamžikem podpisu smlouvy, ale nastává až se zápisem v katastru nemovitostí. Tento proces může trvat minimálně 20 dní, během kterých úřad podrobně zkoumá náležitosti smlouvy, správnost zapisovaných údajů a další okolnosti celého převodu nemovitosti. Čím déle řízení před katastrem nemovitostí trvá, tím vyšší je riziko, že celá realitní transakce neproběhne k plné spokojenosti obou smluvních stran. „Pokud se objeví nějaký problém, může se vklad vlastnického práva k nemovitosti táhnout i měsíců několik. A až do jeho úspěšného skončení není kupující vlastníkem nemovitosti a je nucen v nejistotě čekat, až se celá věc vyřídí,“ upozorňuje advokát Ondřej Preuss z webu dostupnyadvokat.cz. Jako pojistka v těchto případech slouží tzv. advokátní úschova kupní ceny.
Zbytečný risk může vést ke ztrátě i milionů korun
„Prodej nemovitosti bez advokátní úschovy kupní ceny je skutečně krajně riskantní záležitost. Problém navíc nemusí nutně být nepoctivost jedné ze stran. V průběhu řízení u katastru se může totiž přihodit ledacos a prodávající tak může úplně ztratit kontrolu nad tím, zda dostane vůbec zaplaceno“, upozorňuje Ondřej Preuss. Kromě advokátní úschovy je možné ještě využít úschovy u notáře nebo u peněžního ústavu. V obou případech se však obecně jedná o alternativy, které jsou nákladnější než advokátní úschova.
[wc_box color=“secondary“ text_align=“left“]
Příklad z advokátní praxe dostupnyadvokat.cz
Pan Jiří z Třeboně prodával svou garsonku, ale nevyužil advokátní úschovy kupní ceny. S kupujícím měli ujednáno, že dostane zaplaceno poté, co převod vlastnického práva zapíše katastr. Jenže kupující v mezidobí tragicky zahynul. Zatímco převod vlastnictví ke garsonce byl katastrem zapsán, pan Jiří se soudí o peníze za garsonku s dědici kupujícího dodnes.
[/wc_box]
Jak celý proces advokátní úschovy vypadá?
Advokát otevře u peněžního ústavu speciální bankovní účet, kam kupující složí kupní cenu. Při podpisu kupní smlouvy kupující uhradí kupní cenu na advokátní účet, a když je u advokáta zaúčtována a prodávající získá jistotu, že za nemovitost dostane zaplaceno, podá advokát návrh na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí. Peníze však stále drží v úschově, a to až do okamžiku, kdy je zápis do katastru nemovitostí skutečně hotov. Poté, co proběhne vklad, uvolní advokát částku kupní ceny prodávajícímu. Pokud se naopak cokoli pokazí, vklad vlastnického práva ve prospěch kupujícího neproběhne a celá realitní transakce ztroskotá, advokát vrátí částku kupujícímu a prodávající si ponechá svou nemovitost.
O portálu dostupnyadvokat.cz
Dostupnyadvokat.cz našel inspiraci v podobných službách, které úspěšně fungujícími v zahraničí, a to zejména ve Velké Británii. Myšlenka vytvoření podobného nástroje pro Českou republiku, kterým lze otevřít svět advokacie úplně každému vznikla v roce 2010. O čtyři roky později byl pak spuštěn web, který je skutečným nástrojem, jak klientovi zajistit kvalitní, rychlou a dostupnou právní službu za předem jasně dohodnutou cenu. Dostupnyadvokat.cz pomůže občanům vyřešit právní otázky z oblasti práva nemovitostí, pracovního práva nebo převodu motorových vozidel. Poskytuje však i možnost konzultace individuálních právních případů. Veškeré úkony si klient objedná jednoduše on-line. Vybírat přitom může z předem sestavených balíčků, které jsou vytvořeny na míru potřebám klienta.
